El 99% de propietaris a Barcelona té menys de cinc habitatges el 2025

Un recent informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, basat en dades oficials de 2025, revela que la gran majoria de propietaris a la ciutat posseeix entre una i cinc habitatges, amb una mitjana de 1,21 immobles per titular. L'estudi desmunta la idea que la concentració especulativa sigui el principal problema del mercat immobiliari barceloní.

Segons l'anàlisi, el 99,02% dels propietaris tenen entre una i cinc referències catastrals residencials. A més, gairebé el 96% dels titulars són persones físiques, que concentren prop del 90% de les referències catastrals. Les persones jurídiques privades representen només el 3% dels titulars i controlen poc més del 8% del mercat, mentre que les administracions públiques i entitats suposen percentatges encara més petits.

L'informe destaca que, entre 2008 i 2024, es van registrar unes 72.000 noves altes al cadastre, la majoria no vinculades a obra nova. El 2025, Barcelona compta amb 706.624 referències catastrals i 529.881 titulars, la qual cosa dóna una ràtio de 1,33 immobles per propietari.

La tendència mostra un augment de propietaris particulars i una disminució de la presència de societats i fons. En l'últim any, les persones jurídiques han perdut 568 referències, mentre que les administracions públiques han sumat 262. El gerent de la Cambra explica que els compradors jurídics solen reformar i vendre, sense acumular grans carteres de pisos.

L'informe conclou que la crisi de l'habitatge a Barcelona respon a causes urbanístiques, demogràfiques i estructurals, i no a una concentració especulativa de la propietat. La presència de grans fons es limita principalment a edificis complets que, després de la seva rehabilitació i divisió, tornen al mercat en mans de petits propietaris.