Buscant un nidet: com llogar un pis a Barcelona de manera ràpida i exitosa?

Estàs pensant a traslladar-te a la vibrant i encantadora Barcelona? Lyailya Anderzhanova, coneguda afectuosament com Layla, és la teva agent immobiliària i de reubicació ideal. Amb més d'una dècada d'experiència a Espanya, Layla i el seu equip són els teus aliats de confiança per trobar habitatges de somni i adaptar-te al estil de vida català. Des de trobar la residència perfecta fins a gestionar l'assegurança mèdica, Layla t'acompanya en cada pas de la teva adaptació. Li hem fet a Layla algunes preguntes que probablement estiguin a la ment de molts que volen trobar el seu habitatge ara mateix.

Quines recomanacions específiques donaria a algú que busca llogar per primera vegada a Barcelona?

Considera contractar ajuda professional per revisar el teu contracte abans de signar-lo.

Mai enviïs diners sense haver vist l'apartament en persona almenys una vegada.

Pren-te el teu temps per trobar un bon pis a Barcelona. Assegura't de tenir una opció a curt termini per no sentir-te pressionat en la teva decisió a llarg termini.

Quins són els principals aspectes que els arrendataris haurien de considerar abans de signar un contracte de lloguer a Barcelona?

El període pel qual necessites el pis i quines són les condicions si necessites deixar-lo abans de temps.

Verificar si el propietari és realment el propietari o té el dret oficial de llogar el pis.

Saber qui paga què: si alguna cosa es trenca, qui cobreix aquests costos, així com les comissions de l'agència.

Informar-te sobre on va el teu dipòsit; per llei, ha d'estar a INCASOL.

Com poden els inquilins protegir-se de possibles fraus en el lloguer?

Verificar al Registre de la Propietat que la persona que et lloga el pis és realment el propietari.

Signar primer el document i després realitzar la transferència de diners. Aquesta és la regla!

Si no et trobes a Barcelona, demana a amics, companys o especialistes de confiança que visitin el pis abans de pagar la quota de reserva.

A idealista, si el perfil és de «Propietari Privat» i no té número de telèfon, probablement sigui una estafa.

El límit de lloguer a Barcelona: com afecta als arrendataris? Quins canvis significatius haurien de conèixer?

S'estan intentant regular els preus amb lleis de control de lloguers. No obstant això, la implementació d'aquestes lleis és complicada i hi ha moltes llacunes legals. Això, sincerament, pot fer que trobar una opció assequible sigui encara més difícil, ja que els agents i propietaris tenen més opcions que els inquilins. En aquest moment, estem veient alguns pisos a bon preu (per sota de 1500 €), el que indica que la nova llei està tenint algun efecte, però si ets un expatriat sense un ingrés estable a Espanya, les possibilitats que la teva candidatura sigui seleccionada són pràcticament nul·les.

Com afecta la nova legislació als contractes de lloguer ja existents?

Les noves lleis no poden afectar els contractes antics, ja que a tota Europa la nova legislació no té efecte retroactiu.

Podria explicar algunes estratègies o trucs que els inquilins puguin utilitzar per millorar la seva experiència de lloguer a Barcelona?

Per tenir més oportunitats de llogar un pis, el candidat ha d'elaborar un perfil detallat: presentar la seva família, explicar la seva ocupació i quant guanyen al mes, i mostrar totes les proves financeres que recolzin aquesta presentació. A més, una carta de recomanació d'un arrendador anterior pot ser un punt a favor. També pots suggerir millores que planeges fer al pis (per exemple, instal·lar aire condicionat).

És fonamental tenir tot per escrit: qualsevol conversa amb el propietari o l'agència ha de ser documentada, ja sigui per correu electrònic o en una conversa de WhatsApp, però assegura't que estigui escrit i no com a missatge de veu. Això és crucial per a les negociacions.

No paguis en efectiu; assegura't que sempre sigui per transferència bancària. D'aquesta manera, el teu banc podrà ajudar-te en cas d'estafa i tindràs una prova per a advocats i la policia.

Quines previsions hi ha sobre l'evolució dels preus de lloguer en els pròxims anys?

Sembla que hem assolit un pic en els preus de lloguer en aquest moment, però sempre és difícil assegurar res amb certesa. Barcelona està evolucionant com a ciutat de manera progressiva, amb esdeveniments internacionals com la Copa Amèrica, el WMC i la Fórmula 1, que atrauen més expatriats i oficines. És lògic que els preus de compra estiguin pujant i que la demanda de lloguer sigui molt més gran que l'oferta. El problema principal és que no hi ha molts programes socials per oferir habitatges assequibles als locals, i els salaris a Barcelona estan per sota del que el mercat de lloguer requereix.

La solució que veig és que el govern municipal hauria de crear un nínxol específic d'edificis de lloguer dirigits a aquells que viuen i treballen a la ciutat, exclusivament per a aquesta categoria de ciutadans barcelonins, i que estigui patrocinat pel govern.

Més enllà d'això, totes les iniciatives per eliminar els pisos turístics i retornar-los al mercat de lloguer a llarg termini no són viables. Perquè els inversors que van comprar aquests immobles amb aquesta finalitat preferiran o vendre la propietat al no ser rendible o llogar-la a mitjà termini, que també és més alt del que una persona que treballa a Barcelona pot pagar al mes.

Hi ha incentius o programes de suport per als inquilins a la ciutat?

Hi ha i han existit programes especials per a grups amb protecció social, com la Borsa d'Habitatge de Lloguer Social el 2009 i la Borsa Jove d'Habitatge. No obstant això, personalment no he vist aquests programes en funcionament. Un programa actiu, per exemple, era per a joves de 18 a 35 anys que oferia fins a 250 € al mes per ajudar amb el pagament del lloguer, però va finalitzar abans de la pandèmia i no va ser molt popular, ja que els requisits per participar eren força específics.

D'altra banda, hi ha nous programes de hipoteques per a la compra de la primera vivenda destinats a joves, la qual cosa és emocionant, ja que sembla que estan guanyant popularitat. Espero que això generi més moviment en el segment d'habitatge de baix cost i alleugeri una mica la pressió en el sector de lloguer econòmic.

Quins són els barris emergents però encara assequibles a Barcelona per llogar un pis? Com trobar el barri adequat per a tu?

Personalment, penso que Horta-El Carmel i La Pau són zones emergents amb demanda creixent en vendes. Segons la meva experiència, el sector de compra sempre arrossega el de lloguer.

Aquests barris són relativament segurs, hi ha noves construccions i l'Ajuntament està invertint en aquestes zones en desenvolupament, millorant infraestructures com escoles i parcs, la qual cosa les fa cada vegada més atractives per viure.

Qui NO necessita un agent immobiliari que l'ajudi a trobar pis?

Aquells que tenen temps per revisar plataformes cada hora en cerca de noves opcions i per fer i rebre trucades constantment.

Persones amb molta experiència en negociar preus i condicions per aconseguir millors acords.

Aquells que gaudeixen passar hores al telèfon canviant proveïdors d'aigua, electricitat i gas.

Persones que tenen una xarxa àmplia de contactes, com advocats, tècnics, i professionals de mudances i neteja, que els facilitin l'experiència de lloguer i mudança.

Si necessites una consulta, ajuda per llogar un pis a Barcelona o per la reubicació, contacta amb Lyailya Anderzhanova a través de WhatsApp: (+34) 646 987 975.